Pas d'espace laissé derrière: Bed Bath & Beyond, les fermetures du mardi matin ouvrent des portes pour les autres

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Un grand nombre de détaillants ferment leurs portes à Fort Worth et dans le nord du Texas, mais les experts immobiliers affirment que les espaces qu'ils laissent derrière eux restent très demandés.

Bed Bath & Beyond a déposé son bilan en avril et a entamé le processus de fermeture de ses magasins dans tout le pays. Une bannière indique "Store Closing!" à un endroit au 931 Overton Ridge Blvd. par Hulen Mall à Fort Worth. Les portes sont plâtrées d'enseignes publicitaires de vente.

Un autre magasin d'articles ménagers, Tuesday Morning, est en train de fermer ses portes et ferme tous ses magasins, y compris à Fort Worth et au nord du Texas, a annoncé la société le 1er mai.

Et le détaillant à grande surface Walmart ferme un centre de distribution de commerce électronique à Fort Worth et licenciera plus de 1 000 travailleurs d'ici le 2 juin. L'entreprise fermera également un magasin à Grapevine d'ici juillet, selon le Texas Workforce Commission's Worker Adjustment and Avis de reconversion.

Malgré la tendance des fermetures de magasins chaque année en raison de magasins peu performants, la population croissante de la région DFW en fait toujours un endroit attrayant pour l'expansion des magasins, selon les observateurs de l'industrie. Les magasins discount, les nouveaux concepts de magasins et les franchises de fitness pourraient remplir l'espace.

La faillite n'est pas la seule raison pour laquelle les magasins de détail ferment, a déclaré Venkatesh Shankar, professeur titulaire de la chaire de commerce électronique et de marketing au Texas A&M's Center for Retailing Studies. Les clients dépensent moins avec l'augmentation des prix et la hausse des taux d'intérêt sur les cartes de crédit. Certains détaillants se rendent compte qu'il y a trop de magasins les uns à côté des autres. Et chaque année, il y a forcément des magasins qui ne fonctionnent pas bien, a déclaré Shankar.

Selon certaines estimations, quelque 50 000 magasins à travers le pays fermeront d'ici 2027.

"Le concept appelé 'store apocalypse' hantait l'industrie de la vente au détail depuis un certain temps", a déclaré Venkatesh. "Il y a toujours des magasins non performants chaque année."

Natural Grocers, par exemple, ferme deux magasins au Texas. Cela comprend un emplacement à Fort Worth au 5230 N. Tarrant Parkway et à Coppell, au 120 S. Denton Tap Road. Le co-président de Natural Grocers, Kemper Isely, a cité de faibles performances. Placer.ai, une entreprise qui suit le trafic piétonnier vers les magasins de détail à l'aide des données des téléphones portables, montre une augmentation des visites dans les magasins à prix réduits et à un dollar, les restaurants et les chaînes de fitness au premier trimestre de l'année. Dans l'ensemble, le commerce de détail, les épiceries, les centres commerciaux et les supermarchés comme Walmart et Target ont vu leur nombre de visiteurs diminuer.

L'immobilier commercial passe par des cycles, a déclaré Bob Young, directeur général exécutif de Weitzman. Parfois, les marques se déconnectent – ​​elles ne gardent pas une trace du nombre de magasins les uns à côté des autres ou ne prêtent pas attention à leurs performances sur chaque marché. Les détaillants ont tendance à fermer des magasins s'ils se rendent compte qu'ils sont sous-performants et ajoutent des magasins dans des emplacements qui peuvent générer plus de ventes.

Parfois, ce cycle ne peut pas être maintenu et aboutit à la faillite, a déclaré Young. Alors que Target et Walmart ont cessé de dépenser d'énormes sommes d'argent dans de nouveaux magasins pour se concentrer sur en ligne, Bed Bath & Beyond ne s'est pas autant adapté.

"Ensuite, ce qui se passe, c'est que quelqu'un d'autre propose une meilleure souricière", a-t-il déclaré.

Le PDG de Weitzman, Marshall Mills, a écrit dans un article de blog que certains détaillants ont amélioré leur jeu et ont réussi à rivaliser avec les "allées sans fin" du commerce électronique à la disposition des consommateurs.

Barnes & Noble se développe pour la première fois depuis des années car il s'adresse davantage à ses lecteurs locaux avec un mélange de grands et petits magasins. PetSmart attire des clients via des services "résistants à Internet" tels que le toilettage, le vétérinaire et la formation, a écrit Mills.

Les centres commerciaux ont également appris à s'adapter, a déclaré Young. Certains des meilleurs centres sont ancrés dans des épiceries, car ils attirent des clients réguliers. Les chaînes de fitness sont également en plein essor suite à la pandémie de COVID-19, ce qui se reflète dans les données de Placer.ai.

Par exemple, un centre de remise en forme ouvert 24 heures sur 24 au centre commercial Glade Park à Euless a été fermé pendant la pandémie, puis une salle de sport moins chère, EOS Fitness, a récemment ouvert à sa place.

La saleté est régulièrement déplacée pour de nouveaux commerces de détail ou restaurants à Glade Park, qui se trouve à l'ouest du Texas 121 et est bordé par Bedford, Colleyville et Grapevine. Et il y aura bientôt un poste vacant où se situe un mardi matin.

Les espaces laissés par Bed Bath & Beyond sont très demandés.

Rob Franks, directeur général de l'immobilier commercial dans la région de Dallas-Fort Worth chez JLL, a déclaré que DFW reste un hotspot pour le commerce de détail. La forte croissance démographique et les fortes tendances en matière de magasins et de restaurants rendent la région de Dallas-Fort Worth attrayante pour les nouveaux détaillants, a déclaré Franks.

Les taux d'occupation à Fort Worth oscillent autour de 94 % dans la région de Dallas-Fort Worth. Les locataires potentiels forment une ligne pour les espaces dans les centres commerciaux performants que des magasins comme Tuesday Morning et Bed Bath & Beyond laissent derrière eux. "C'est presque (comme) des requins dans l'eau", a déclaré Franks. "Cela crée… une grande poussée de chaque détaillant qui a déjà regardé des boîtes de cette taille, prend ces listes et les compare à leurs listes de magasins existantes, et à leurs opportunités de croissance du marché et essaie de comprendre, hé… combien de ceux-ci pouvons-nous prendre?"

L'une des principales raisons pour lesquelles il y a une telle demande d'espace est que la construction n'a pas rattrapé la demande. Il y a cinq ou six ans, a-t-il dit, si un poste vacant apparaissait, il pourrait y avoir plusieurs options. "En ce moment, aujourd'hui, pour de nombreux (détaillants), ce sont des options limitées", a déclaré Young. "Et maintenant, ce que nous voyons, c'est que nous pourrions avoir deux ou trois personnes en compétition pour le même espace, car il n'y a pas de place pour elles."

Seth Bodine est journaliste spécialisé dans le développement économique et commercial pour le Fort Worth Report. Contactez-le à [email protected] et suivez-le sur Twitter à @sbodine120.

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Cet article a été mis à jour pour montrer le nombre d'épiceries naturelles qui ferment au Texas.

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par Seth Bodine, Rapport de Fort Worth 14 mai 2023

Seth Bodine est le journaliste économique du Fort Worth Report. Auparavant, il couvrait les questions agricoles et rurales dans l'Oklahoma pour la station de radio publique KOSU, en tant que membre du corps Report for America.... Plus par Seth Bodine